流動性能夠滿足市場需求 未來房貸利率上行趨勢或延續

2019-10-09 19:08:40

多數市場分析人士也不認為美聯儲此次擴表是新一輪量化寬松。萊德勒說,美聯儲此舉與2008年金融危機時其介入原因并不相同。德爾維什也認為,此次擴表更多是為了確保流動性能夠滿足市場需求。

瑞銀全球財富管理高級策略師法爾科尼奧說,美聯儲擴大資產負債表并不令人感到意外,但由于沒有說明擴表規模,市場不會將此視為又一次量化寬松。

鮑威爾還警告說,美國經濟前景正面臨多種風險,比如世界大部分地區經濟走弱、經貿摩擦和英國“脫歐”等。他表示,為支持美國經濟,美聯儲已經將聯邦基金利率下調了50個基點,展望未來,美聯儲不會為其貨幣政策設“既定路線”,而是將密切關注最新情況和經濟數據,在后續的貨幣政策會議上研究美國經濟前景及其面臨的風險。

對此,美國阿爾比恩金融集團首席投資官賈森·韋爾認為,鮑威爾正試圖以一種溫和的方式告訴市場,美聯儲已經意識到經濟下行風險,會積極支持經濟擴張。

不過,有分析人士指出,美國經濟當前面臨的挑戰不僅限于經濟方面,還包括地緣政治等方面,僅憑美聯儲恐難以應對多重不確定性因素帶來的經濟風險。

未來房貸利率上行趨勢或延續

業內人士表示,“換錨”不會對市場造成太大擾動,但是未來個人房貸利率上行的趨勢大概率將延續。

李萬賦認為,LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大。“從前兩期LPR的報價水平來看,5年期的LPR變化頻率可能會遠低于1年期LPR,大概率會保持一個中短期的穩定。因此房貸利率掛鉤LPR后,變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些,但也不會月月都變,LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化,保證房地產市場的平穩。”

展望房貸利率走勢,他也表示,在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下,房貸利率上行趨勢或將延續。而且,隨著LPR房貸新政逐漸鋪開,之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作,也會進一步帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。

房貸利率的走向體現了房地產調控的思路。央行副行長劉國強此前表示,對于房地產市場,要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,確保差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率基本穩定。房貸利率由參考基準利率變為參考LPR,但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩定。他強調,“有一點是肯定的,房貸的利率不下降。”